【采用公允價值模式計量的投資性房地產】

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　投資性房地產的公允價值是指市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。

　　(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　1.科目設置：

　　(1)投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　(2)公允價值變動損益

　　2.會計處理

　　(1)公允價值上升

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　(2)公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　(3)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

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