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　　【考點】投資性房地產的范圍

　　1、已出租的土地使用權

　　(1)企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

　　(2)對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產

　　3、已出租的建筑物

　　(1)是指企業擁有產權并出租的建筑物，企業租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

　　(2)已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協議規定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產

　　(3)企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：

　�、倨髽I出租給本企業職工居住的房屋;

　�、谄髽I擁有并自行經營的旅館飯店;

　�、燮髽I自用的辦公樓、生產車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。

　　如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

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