中級會計實務

　　【單項選擇題】

　　甲公司正在建造一幢包含多個單元的住宅樓。某客戶與甲公司訂立一項針對指定在建單元的約束力的銷售合同。每一住宅單元均具有類似的建筑平面圖及類似的面積，但單元的其他屬性(例如單元在樓宇中的位置)則有所不同�？蛻粼谟喠⒑贤瑫r按房價的20%支付保證金，且該保證金僅在甲公司未能按照合同完成該單元的建造時才可返還。剩余合同價款須在合同完成后客戶實際取得該單元時支付。如果客戶在該單元建造完成前違約，則甲公司僅有權保留已收取的保證金。下列會計處理表述中正確的是(　　)。

　　B.該單元房在一段期間內確認收入

　　C.該單元房在簽訂合同時確認收入

　　D.該單元房在控制權轉移給客戶時確認收入

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　當客戶違約時，甲公司僅能保留已收取的保證金，未享有就累計至今已完成的履約部分收取能夠補償其已發生成本和合理利潤的款項的權利，不能在一段期間內確認收入，只能在控制權轉移給客戶時確認收入。

　　財務管理

　　【單項選擇題】

　　公司投資于某項長期基金，本金為5000萬元，每季度可獲取現金收益50萬元，則其年收益率為(　　)。(2018年卷Ⅱ)

　　A.2.01%

　　B.1.00%

　　C.4.00%

　　D.4.06%

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　在題干沒有特殊要求的前提下，要求計算的年利率均為實際年利率。在本題中，期利率=每季度收益率=50/5000=1%，即r/m=1%，根據名義利率和實際利率轉化的計算公式，則實際年收益率i=(1+r/m)m-1=(1+1%)4-1=4.06%。

　　經濟法

　　【判斷題】

　　趙某向錢某借款，將其所有的房屋設定抵押并在抵押合同中約定，如果借款到期趙某無力還款，房屋所有權直接歸錢某。借款到期，趙某無力還款，錢某有權要求取得趙某房屋的所有權。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償(錢某只能要求將該房屋折價抵債或者以該房屋拍賣、變賣所得優先受償)。

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