考點9：買賣合同

　　例38(2006年統考試題)

　　王某承租趙某私房兩問。租期屆滿前，王某向趙某提出愿以6萬元購買該房，趙某表示同意。王某當即交給趙某5萬元，并約定：(1)余下的1萬元于1個月內付清;(2)一周后共同到房管部門辦理房屋過戶手續。三天后，王某雇請個體戶李某將事先委托其制作的家具搬到該房中，并答應辦理完房屋過戶手續后再給付其加工費和搬運費。不料，當天夜里，該房屋遭擊著火，房屋和家具均因此損毀。事故發生后，王某向趙某索還自己已經交付的5萬元房款，趙某不僅不返還，而且還要求王某給付所欠余款l萬元。李某聞訊也前來追索其家具加工費和搬運費，遭到王某拒絕。三人發生爭執。問：

　　(1)本案中損毀房屋的所有權是否移轉?為什么?

　　(2)本案中家具的加工費和搬運費應由誰承擔?為什么?

　　【答案要點】(1)本案中，損毀房屋的所有權尚未移轉。依照我國法律規定，房地產轉讓時，當事人應當依法辦理權屬登記。只有在房地產管理部門辦理權屬登記手續后，房屋的所有權才發生移轉。本案中，房屋買賣合同雖然已經簽訂，但未辦理過戶登記手續，因此，房屋所有權仍然由趙某享有。

　　(2)本案中，在李某已經交付王某定做的家具并已經履行搬運勞務之后，王某應當按照和李某之間的承攬合同和提供勞務合同中的約定支付酬金。由于家具已經交付王某，根據《合同法》的規定，家具滅失的風險應當由王某獨立承擔。

　　【解析】本題屬于案例綜合分析題，考核的知識點是買賣合同中不動產所有權的轉移條件，以及標的物滅失的風險承擔問題的效力。依據我國法律規定，不動產所有權的轉移自登記時發生效力，所以本題中房屋的所有權因未登記而不發生變動效力;另外，依我國《合同法》的規定，標的物毀損滅失的風險，除法律另有規定和當事人另有約定外，自標的物支付時起轉移。所以本題中家具滅失的風險由王某承擔。

　　【評注】應對相關法條有準確的記憶和理解，并應學會在實例中運用法條。

　　例39(2009年統考試題)

　　甲公司與乙公司簽訂買賣合同，約定由買方自提貨。買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，造成貨物毀損。貨物的毀損應(　　)。

　　A.由賣方承擔

　　B.由買方承擔

　　C.主要由賣方承擔，買方適當承擔

　　D.主要由買方承擔，賣方適當承擔

　　【答案】B

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是買賣合同標的物風險負擔的規則。我國《合同法》第142條規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！睋�此，標的物風險負擔的一般規則是標的物交付之前由出賣人承擔，交付時起由買受人承擔。本題中甲乙雙方約定由買方自提貨，買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，此時貨物已經交付，所以貨物的毀損應由買方承擔。因此，本題中選項B是正確的，排除其他選項。

　　【評注】應熟記《合同法》關于買賣合同標的物毀損、滅失風險轉移方面的一般規則和特別規定，才能自如地應對此類題目。

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