考點10：租賃合同

　　例40(2008年統考試題)

　　甲租給乙一套住房，口頭約定租期1年。后雙方因租賃期限發生爭議。依據《合同法》，該租賃合同的租賃期限為(　　)。

　　A.6個月

　　B.8個月

　　C.1年

　　D.不定期

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是租賃合同的特點。我國《合同法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”本題中甲租給乙住房一套，租期1年，超過6個月，應該用書面形式合同，但甲乙未用。故依據上述法律規定，此種情況應視為不定期租賃。由此可知本題中選項D為正確答案，排除其他選項。

　　例41(2009年統考試題)

　　下列合同中，屬于轉移財產使用權的是(　　)。

　　A.買賣合同

　　B.贈與合同

　　C.遺贈扶養協議

　　D.租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其效力只有租賃物使用權的轉移，不發生所有權變動。租賃合同具有以下特點：(1)租賃合同是轉移財產使用權的合同;(2)租賃合同為諾成合同、雙務合同、有償合同;(3)租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同;(4)租賃合同具有期限性;(5)租賃合同終止后承租人須返還原物。由上可知，租賃合同的特點之一便是，租賃合同屬于轉移財產使用權的合同，因此本題中選項D是正確的。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，其效果是標的物所有權轉移至買受人;贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，其效果是贈與財產的所有權轉移給受贈人。遺贈扶養協議是指遺贈人與扶養人簽訂的關于扶養、遺贈的協議。遺贈扶養協議在遺贈人生前一經簽訂即發生法律效力，扶養人應按照協議履行扶養遺贈人的義務，但財產的贈與是在遺贈人死亡后才發生效力。故本題中選項D正確，選項A、B、C都是錯誤的。

　　例42(2010年統考試題)

　　根據我國《合同法》的規定，租賃期限在6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，該合同(　　)。

　　A.未成立

　　B.未生效

　　C.無效

　　D.應視為不定期租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同的特點之一為，租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同。我國《合同法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”據此，租賃期限在6個月以上而當事人未采用書面形式的合同，應視為不定期租賃合同。故選項D是正確的，排除其他選項。

　　【評注】(1)應對租賃合同的概念和特征有全面的、準確的把握。

　　(2)特別應注意租賃合同既可以是要式合同也可以是不要式合同。什么情況下可以是不要式合同，什么情況下須采用書面形式，都要依據法律的規定予以熟記。

　　相關推薦：

　　2014年全國成人高考考試大綱匯總

　　2014年成人高考《專升本政治》時事匯總

　　2005-2013年成人高考《專升本民法》真題及答案

　　2014成人高考《專升本民法》考前自測題及答案解析

　　考試吧：各地2014年成人高考報名時間及入口專題