一、單項選擇題

　　1、D占有改定，是指讓與動產時，讓與人仍繼續占有動產，讓與人與受讓人之間可以通過訂立契約，使受讓人取得間接占有，依此契約即完成“交付”。

　　2、C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協議，此時視為攝影機的所有權發生轉移。此交易的方式為簡易交付。

　　3、B《物權法》第二十三條規定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。”

　　4、D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應視為汽車已交付。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。同時，依《物權法》第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續不是其所有權發生移轉的要件。

　　5、D《物權法》第二十三條規定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。”，依據《合同法》第一百三十三條“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”知D項正確。

　　6、A《物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”

　　二、多項選擇題

　　1、AD機器設備的轉讓合同有效，且由于甲乙雙方經過清點，辦理了交接手續，故發生了該機器設備所有權轉移的效力。對于廠房的轉讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發生所有權轉移的效力，乙企業可依據該轉讓合同請求甲企業辦理廠房所有權的過戶手續。

　　2、AC房屋所有權的轉移以辦理過戶登記手續為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應當支持。

　　3、CD《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

　　4、CD《物權法》第二十一條規定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。”登記機構對不動產登記材料的審查職責是以形式審查為主，以實質審查為輔。登記機構對當事人辦理產權登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責，行政行為無過錯，不承擔國家賠償責任。

　　簡答題

　　1、動產交付的方式可分為兩類：現實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。

　　2登記對抗與登記要件的區別：

　　區別可從下幾點進行論述：

　　(1)登記是否為物權變動的生效要件。

　　(2)登記是否為強制性的要件。

　　(3)登記的效力不同。

　　(4)是否考慮善意第三人的問題。

　　3、不動產登記是指專門的登記機構根據登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的情況在不動產登記簿上進行記載并供不特定的第三人查閱的行為。

　　4、非基于法律行為的物權變動是指因為法律規定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實導致物權的產生、變更和消滅。《物權法》中的相關規定有：

　　第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

　　第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

　　第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

　　5、異議登記是指事實上的權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權法》第第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正”。

　　預告登記是指為確保債權的實現、保障將來實現物權等目的，按照約定向登記機構申請辦理的預先登記。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。

　　案例分析

　　1、(1)房屋為不動產，其所有權的移轉必須辦理登記。乙雖履行了付款義務，但未辦理登記，故未取得所有權。

　　(2)丙雖取得了房屋所有權，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應承受該租賃契約，故乙有權拒絕騰房。

　　2、非基于法律行為的物權變動，比如繼承、強制執行、公用征收、法院生效判決等產生的不動產物權變動，不以登記為物權變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產的合法權利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產物權，依物權的公示、公信原則，其權利受法律保護，乙不能要求返還。

掃描/長按二維碼關注 助成考一臂之力

獲取2020成考報名時間

獲取歷年成人高考真題

獲取10頁精華點題講義

獲取2套仿真內部資料

成考萬題庫下載丨微信搜索"成考萬題庫"

　　相關鏈接：

　　照葫蘆畫瓢：成人高考英語作文萬能模板大全

　　2020年成人高考專升本英語高頻詞匯(200組)

　　2020年成人高考專升本《英語》必備句型匯總

　　2020年成人高考專升本《政治》考點匯總