3、修復費用法。(修復費用大小即貶值額)

　　直接按照會計學中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因為：第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗第二，折舊年限的確定。第三，折舊年限的確定基礎與評估中成新率的確定基礎——損耗本身，具有差異性。第四，資產評估過程中，一些評估機構和評估人員根據實地勘察鑒定的結果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。

　　三、運用成本法評估資產的程序及其優缺點

　　(一)運用成本法評估資產的程序：1、確定被評估資產，并估算重置成本;2、確定被評估資產的使用年限;3、估算被評估資產的損耗或貶值;4、計算確定被評估資產的價值。

　　(二)成本法的優缺點

　　優點：1、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理;2、有利于單項資產和特定用途資產的評估;3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用;4、有利于企業資產保值。

　　缺點：1、工作量大;2、它是以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性;3、經濟性貶值也不易全面準確計算。

　　第三節　收益法

　　一、收益法及其適用的前提條件

　　(一)收益法的含義

　　收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

　　資產評估價值與資產的效用或有用程度密切相關，資產的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。

　　(二)收益法應用的前提條件：1、被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的;3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

　　二、收益法應用的形式：

　　(一)資產未來收益期有限的情況

　　(二)資產未來收益無限期的情況：

　　1、未來收益年金化的情況(2001年考過選擇)

　　所有的資產評估，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，步驟如下：(約當年金法)

　　第一步，預測該項資產未來若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現求和。

　　第二步，通過折現值之和求取年等職收益額。

　　第三步，將求得的年等值收益額進行資本化計算，確定該項資產評估值。

　　2、未來收益不等額的情形

　　資產評估值(預期收益現值)=∑前若干年各年收益額×各年折現系數+以后各年的年金化收益/資本化率×前若干年最后一年的折現系數(即復利現值系數)

　　三、收益法中各項指標的確定

　　(一)收益額

　　收益法運用中，收益額的確定是關鍵。

　　收益額是指由被評估資產在使用過程中產生的超出其自身價值的溢余額。

　　1、收益額指的是資產使用帶來的未來收益期望值(評估基準日以后)，是通過預測分析獲得的。

　　2、收益額必須是由被評估資產直接形成的，不是由該項資產形成的收益應分離出來，切莫張冠李戴。

　　用于資產評估的收益是資產的客觀收益(正常收益)，而不是資產的實際收益。

　　收益額的構成：第一，稅后利潤，即凈利潤;第二，現金流量;第三，利潤總額。

　　選擇哪一種作為收益額，評估人員應根據所評估資產的類型、特點以及評估目的決定，重要地是科學反映資產收益，并與折現率或資本化率口徑保持一致。

　　(二)折現率和資本化率

　　從折現率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。收益率越高，資產評估值越低。

　　折現率與利率不完全相同，利率是資金的報酬，折現率是管理的報酬。

　　折現率應包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。

　　無風險報酬率是指資產在一般條件下的獲利水平，風險報酬率則是指冒風險取得的報酬與資產的比率。

　　資本化率(適用年金化形式)與折現率(適用非年金化形式)在本質上是沒有區別的。

　　折現率和資本化率在量上未必恒等。

　　(三)收益期限(評估基準日以后的期限)

　　收益期限是指資產收益的期間，通常指收益年限。

　　四、運用收益法評估資產的程序及其優缺點

　　(一)收益法評估資產的程序：

　　1、收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料;

　　2、計算和對比分析有關指標及其變化趨勢;

　　3、預測資產未來預期收益，確定折現率和資本化率;

　　4、將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。

　　(二)收益法的優缺點

　　1、收益法的優點是：(1)能真實和較準確地反映企業資本化的價值;

　　(2)與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

　　2、收益法的缺點是：(2005年4月32題考過選擇)

　　(1)預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;

　　(2)在評估中適用的范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。(也適用于資源類資產)

　　第四節　資產評估方法的比較和選擇

　　一、資產評估方法之間的關系

　　(一)資產評估方法之間的聯系

　　共同目標就是活得令人信服的可靠的評估價值。

　　成本法、收益法的運用都是建立在現行市價基礎之上的。

　　(二)市場法與成本法的區別(2006年4月考過簡答)

　　1、成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。

　　2、市場法中的現行市價指的是資產的獨立價格，是交易過程中采用的。

　　3、市場法的運用與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產的原始成本和原始資料。

　　4、成本法是按全新資產的購建成本和扣除被評估資產的各項損耗(或貶值)后確定評估價值;市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。

　　二、資產評估方法的選擇(2002、2004、2006年考過簡答)

　　應考慮如下幾個因素：1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。資產評估價值類型與資產評估方法是兩個不同層次的概念。資產評估價值類型說明“評什么”，是資產評估價值質的規定，具有排他性，對資產評估方法具有約束性;資產評估方法說明“如何評”，是資產評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務于評估價值類型。2、資產評估方法必須與評估對象相適應。3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

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