主輔材 外購件 利潤 稅金 設(shè)計(jì)費(fèi)

　　P ——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本;Cm1——主材費(fèi)(不含主要外購件費(fèi));

　　Km——不含主要外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率;Cm2——主要外購件費(fèi);

　　Kp——成本利潤率;Kt——銷售稅金率;Kd——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率;

　　n ——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量。Kd÷n(單位數(shù)量設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率)

　　Cm1=∑[(某主材凈消耗量÷該主材費(fèi)率)×含稅市場價(jià)格÷(1+增值稅率)]

　　Cm2=∑[某主要外購件數(shù)量×含稅市場價(jià)格÷(1+增值稅率)]

　　銷售稅金率Kt指增值稅、營業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　對(duì)于一般銷售的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其為Kt增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加[17%+17%×(7%+3%)=18.7%]，而承包建造的爐窯等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備則為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　3、對(duì)大型復(fù)雜的自制設(shè)備項(xiàng)目。

　　(二)物價(jià)指數(shù)法

　　1、定基物價(jià)指數(shù)。定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。

　　2、環(huán)比物價(jià)指數(shù)。環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)。

　　采用物價(jià)指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本。

　　帳面原值中的到岸價(jià)格(賬面原值中支付外匯部分的價(jià)格，不包括關(guān)稅和其他稅費(fèi))

　　往往可以用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國在設(shè)備進(jìn)口時(shí)的價(jià)格水平為基期價(jià)格水平，再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國從基期到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率，將生產(chǎn)國出口設(shè)備價(jià)值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。

　　(三)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

　　三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算

　　實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=重置成本×(1-成新率)

　　(一)使用年限法

　　1、機(jī)器設(shè)備的總使用年限。

　　設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。(首選經(jīng)濟(jì)壽命)

　　物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。

　　經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。

　　2、機(jī)器設(shè)備的已使用年限。

　　實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率

　　有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時(shí)，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實(shí)際已使用年限。

　　加權(quán)投資年限(實(shí)際已使用年限)=∑(加權(quán)更新成本)÷∑(更新成本)

　　加權(quán)投資年限=∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重

　　加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本

　　3、機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。

　　對(duì)于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。

　　有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來衡量的：

　　貶值率=已使用量/總使用量×100%

　　貶值率=已使用量/(已使用量+尚可使用量)×100%

　　(二)觀測分析法

　　觀測分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。

　　(三)修復(fù)費(fèi)用法

　　修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。

　　使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。

　　可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

　　四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算

　　機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營成本估算。

　　(一)超額投資成本形成功能性貶值的估算

　　在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值;如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。

　　(二)超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算

　　計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

　　1、分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素;

　　2、確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本;

　　3、計(jì)算凈超額運(yùn)營成本;(扣除所得稅)

　　4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。

　　五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

　　(一)因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值(規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法)

　　(二)因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　　(三)因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法

　　一、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟

　　(一)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料

　　(二)進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物：應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性;從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　(三)因素比較(四)計(jì)算評(píng)估值

　　二、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析(2006年7月考過簡答)

　　這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。

　　(一)個(gè)別因素(2001年4月考過選擇)1、設(shè)備規(guī)格型號(hào)。2、設(shè)備制造廠家。評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。3、設(shè)備的役齡。制造年代。4、設(shè)備的安裝方式。5、設(shè)備的附件。6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。

　　(二)交易因素：1、市場狀況。2、交易動(dòng)機(jī)及背景。3、交易數(shù)量。

　　(三)時(shí)間因素

　　(四)地域因素

　　三、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例

　　1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定。

　　2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象比較接近的三個(gè)市場參照物。

　　3.對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行因素比較。(1)個(gè)別因素比較。(2)市場因素比較。(3)時(shí)間因素。(借助物價(jià)指數(shù)調(diào)整)(4)地域因素。

　　4.計(jì)算評(píng)估值。