第九章　資產(chǎn)評估報告

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的作用

　　一、資產(chǎn)評估報告的基本概念

　　(一)資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書

　　資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。

　　資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書。

　　(二)資產(chǎn)評估報告的類型(新增)

　　按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。

　　按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。

　　評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進(jìn)行評判分析的行為和過程。

　　評估咨詢則主要是對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。

　　評估報告中兩個重要概念：

　　(1)基準(zhǔn)日，它是對資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實以及作為確定取價標(biāo)準(zhǔn)的日期。

　　(2)出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。

　　根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：

　　(1)現(xiàn)值性評估。基準(zhǔn)日與報告日期是相同(或接近)的。

　　(2)追溯性評估。評估基準(zhǔn)日早于報告日。

　　(3)預(yù)期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。評估基準(zhǔn)日晚于報告日。

　　二、資產(chǎn)評估報告的作用(考過簡答)

　　1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

　　2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析(看)

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制

　　一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

　　1、說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。必須準(zhǔn)確描述資產(chǎn)的歸屬。

　　2、說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。

　　3、說明評估目的和基準(zhǔn)日。

　　4、定義價值類型。

　　5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。

　　6、說明評估結(jié)論。列示其增加值(即評估值與賬面凈值或調(diào)整后凈值的差額)、增加率，對增加值、增加率較大的應(yīng)作解釋說明。

　　7、重要的聲明。

　　二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核

　　(一)資產(chǎn)評估報告的編制

　　1、評估資料的分類整理。2、評估資料的分析討論。3、評估資料的匯總和評估報告的編排。4、評估報告先由項目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。

　　(二)資產(chǎn)評估報告的責(zé)任制度(新增)

　　注冊資產(chǎn)評估師、項目負(fù)責(zé)人、項目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　應(yīng)有資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人(或合伙人)和至少兩名注冊評估師簽字。

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)必須蓋章。

　　項目負(fù)責(zé)人審核被評估報告的要求：P340-341

　　1、根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到要求。

　　2、通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時彌補。

　　3、重點審核評估結(jié)果，保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。

　　項目復(fù)核人審核被評估報告的要求：

　　法定代表人審核被評估報告的要求：

　　1、審核報告是否符合合法性原則。

　　2、狠抓涉及本項目評估的實質(zhì)性內(nèi)容的審核。

　　3、對評估報告從整體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評估報告的運用

　　一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用(2002年考過簡答)

　　1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。

　　2、作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調(diào)整必須由財政部門批準(zhǔn)。

　　3、作為法庭辯論和裁決是確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料。4、作為支付評估費用的依據(jù)。

　　二、資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用

　　1、一方面能大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。

　　2、另一方面，也是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價。

　　3、還能為國有企業(yè)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。

　　三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用(新增)

　　包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。

　　公開發(fā)行股票公司(上市公司)信息披露至少要列示以下各項資產(chǎn)評估情況：

　　1、按資產(chǎn)負(fù)債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評估前賬面價值及固定資產(chǎn)凈值;2、公司各類資產(chǎn)評估凈值;3、各類資產(chǎn)增減幅度;4、各類資產(chǎn)增減值的主要原因。

　　此外，還應(yīng)簡單介紹資產(chǎn)評估時采用的主要評估方法。

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