第一章　總　論

　　本章是資產評估的理論性、方法性、基本概念的章節，在歷年考試中，本章的比重較大。

　　1、一般地說，資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算

　　2、資產評估的特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性

　　3、資產評估與會計計價的區別：發生的前提條件不同、目的不同　、執行操作者不同。　當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，二者相輔相成。

　　4、資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的。

　　5、按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。

　　6、有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等�！　“促Y產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。

　　7、不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。目前不可確指的資產只有商譽。

　　8、價值類型制約資產評估方法的選擇。主要價值類型有：

　　市場價值。

　　在用價值：在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

　　投資價值：投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

　　9、資產評估的假設：

　　繼續使用假設公開市場假設：公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。

　　清算(清償)假設

　　10、資產評估的原則包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。

　　資產評估的工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則

　　資產評估的經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則

　　11、資產評估基礎日一般的基準時點是日。