第一章　總　論

　　本章是資產(chǎn)評(píng)估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。

　　1、一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算

　　2、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢(xún)性

　　3、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同　、執(zhí)行操作者不同。　當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。

　　4、資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的。

　　5、按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

　　6、有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。　　按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

　　7、不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。

　　8、價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。主要價(jià)值類(lèi)型有：

　　市場(chǎng)價(jià)值。

　　在用價(jià)值：在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。

　　投資價(jià)值：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。

　　9、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：

　　繼續(xù)使用假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，不論資產(chǎn)的買(mǎi)者或賣(mài)者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

　　清算(清償)假設(shè)

　　10、資產(chǎn)評(píng)估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。

　　資產(chǎn)評(píng)估的工作原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專(zhuān)業(yè)性原則

　　資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則

　　11、資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是日。