第九章　資產評估報告

　　第一節　資產評估報告的作用

　　一、資產評估報告的類型

　　1、按資產評估對象劃分，可分為單項資產評估報告和整體資產評估報告

　　2、按資產評估工作的內容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告

　　3、評估生效日根據目的和作用不同，可分為追溯性報告、現值性報告和預期性評估報告

　　二、資產評估報告的作用

　　1、它為被委托評估的資產提供作價意見

　　2、是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。這體現了評估機構的工作成果。它是有償服務。

　　3、對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　計算應用：

　　1、收益法的應用：

　　第一，企業價值評估：教材P50，例2-8;P239，例5-13;P307，例8-1

　　第二，無形資產的評估：教材P225，例5-11;P226例5-12

　　舉例：A企業擬向B公司轉讓其擁有的甲產品的商標使用權。評估人員了解到以下情況：

　　(1)該商標生產的產品，市場售價1000元/臺，比其他同類產品凈增利潤10元/臺;

　　(2)雙方協商，商標使用許可期限4年。商標使用費按新增利潤的30%支付A企業;

　　(3)根據B公司的生產情況，預計前2年的生產量9萬臺/年;后2年10萬臺/年;

　　(4)根據相關資料分析，A企業正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%.

　　要求：(1)計算該商標權每年新增利潤;(2)計算該商標使用權價格。

　　第三，土地價格評估的運用：教材P132-133

　　第四，非上市債券的評估，教材P274-276

　　2、成本法的應用：教材P77-91

　　舉例：

　　有一待估生產設備，賬面原價50萬元。設計生產能力為20噸/年，使用年限10年，到評估基準日已使用3年。由于市場變動，對該廠產品需求僅為18噸/年，計算該生產設備的評估值。已知物價指數為20%，規模經濟效益指數取0.7.

　　解：(1)重置成本 =50×(1+20%) =60(萬元)

　　(2)成新率 =尚可用年限/總壽命年限=(10-3)/10×100%=70%(3)經濟性貶值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%(4)評估值： =(60×70%)×(1-7.1%)

　　3、市場法舉例：P124-130

　　有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：

　　表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環比上漲1%.

　　試根據上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結果以元為單位，取整)