第十一章 財產稅法

　　財產稅法 是以納稅人所有或屬其支配的財產為征稅對象，根據財產占有或者財產轉移的事實，加以征收的一類稅法。我國現行的財產稅法有房產稅法和契稅法。

　　第一節 房產稅

　　房產稅 是以房屋為征稅客體，按照房屋的價值或房屋租金向產權所有人征收的一種稅。1986年國務院發布了《房產稅暫行條例》，規定自同年10月1日起征收房產稅。

　　一、征收范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產稅的納稅人是房屋的產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營者為納稅人;產權出典的，由承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在房產所在地的，由代管人為納稅人;產權未確定及租典糾紛未解決的，由房屋代管者或使用者為納稅人。房產稅的計稅依據，一種是依照房產價值計稅的，由房產評估機構或房產所在地的稅務機關參照同類房產核定。另一種是房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　二、稅率

　　房產稅，根據計稅依據不同，分設兩種稅率：依照房產價值計算納稅的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　第二節 契稅

　　一、契稅概述

　　是對在境內辦理土地、房屋所有權轉移登記時，向承受單位和個人征收的一種稅。

　　計稅依據

　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的成交價格;

　　2、土地使用權贈與，房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　3、土地使用權交換、房屋交換，為交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　契稅稅率為3%-5%。

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