知識點：建設用地使用權

　　【2017注會考試多選題，修訂】根據物權法律制度的規定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有(　　)。

　　A.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

　　C.建設用地使用權出讓，優先考慮雙方協議的方式，協議不成，則采取拍賣、招標方式

　　D.用于商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　【答案】ABD

　　【解析】選項C：建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式，其中，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

　　【2016注會考試多選題】根據物權法律制度的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件有(　　)。

　　A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B.按照出讓合同約定投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

　　C.轉讓房地產時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書

　　D.按照出讓合同約定投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的20%以上的

　　【答案】ABC

　　【解析】選項D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上。

　　【2009注會考試單選題，修訂】根據物權法律制度的規定，下列財產中，不可以作為抵押權客體的是(　　)。

　　A.工廠的半成品

　　B.正在建造的船舶

　　C.通過招標方式承包農村土地并經依法登記取得權屬證書的土地經營權

　　D.土地所有權

　　【答案】D

　　【解析】土地所有權不得抵押。

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