知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【2019年注冊會計師考試真題-會計-單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務(wù)報表中列示的項目是(　　)。

　　A.營業(yè)收入

　　B.其他綜合收益

　　C.資本公積

　　D.公允價值變動收益

　　【答案】B

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

　　【2018年注冊會計師考試真題-會計-多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：(1)出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元;(2)2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元;(3)2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元;(4)收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.2×17年末出租廠房按1700萬元計量

　　B.擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

　　C.自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

　　D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

　　【答案】BCD

　　【解析】以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量應按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應按公允價值1650萬元計量，選項A錯誤。

　　【2016年注冊會計師考試真題-會計-單選題】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　【答案】C

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應當將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后非投資性房地產(chǎn)的賬面價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。

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