第一節轉移財產權利的合同

　　【練習題·單選題】甲公司出賣一批鋼材給乙公司，合同訂立的日期是2006年3月1日，并在合同中注明鋼材的所有權在乙公司付清貨款時才轉移。乙公司在2006年4月5日支付了第一筆貨款，甲公司按照合同規定在4月10日將鋼材運到乙公司，乙公司檢驗并接受了鋼材，5月10日付清余款。該鋼材所有權的轉移時間是(　)。

　　A.2006年3月1日

　　B.2006年4月5月

　　C.2006年4月10日

　　D.2006年5月10日

　　[答疑編號314100101]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點是買賣合同所有權的轉移。標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　【練習題·單選題】甲、乙簽訂價值30萬元的房屋買賣合同，買方甲先預付了10萬元，雙方商定剩余的款項待辦完過戶手續后再交付，甲先行入住。在辦理過戶手續前，3間房屋被洪水沖毀。應該承擔該房屋損失的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲和乙各承擔一半

　　D.甲承擔1/3，乙承擔2/3

　　[答疑編號314100102]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核點是買賣合同標的物的風險承擔。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。本題中雖然甲、乙尚未辦理房屋的所有權過戶手續，但甲已入住，即所買賣的房屋已交付，除非當事人另有約定，房屋損失由甲承擔。

　　【練習題·多選題】在下列選項中，出賣人應承擔標的物毀損、滅失風險的有(　)。

　　A.合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發運，即將到達約定的交付地點

　　B.買受人下落不明，出賣人將標的物提存

　　C.標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質量不合格而拒收貨物

　　D.合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨

　　[答疑編號314100103]

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核點是買賣合同標的物風險的承擔。(1)標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。所以A選項中，出賣人承擔風險。(2)標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。所以B選項中，出賣人不承擔風險。(3)因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。所以C選項中，出賣人承擔風險。(4)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。所以D選項中，出賣人不承擔風險。

　　【練習題·多選題】關于買賣合同解除的效力，下列說法正確的有(　)。

　　A.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物

　　B.標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除

　　C.出賣人分批交付標的物的，其中一批標的物交付不符合約定，買受人可以解除該合同

　　D.買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除

　　[答疑編號314100104]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點是買賣合同的解除。本題C選項正確的說法是：出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。

　　【練習題·多選題】下列情形中，由于出賣人行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金的有(　)。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

　　[答疑編號314100105]

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核點是商品房買賣合同中可以適用懲罰性賠償金的情形。