全套講義：2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義匯總

　　三、物權(quán)變動(dòng)VS債權(quán)變動(dòng)

　　1.債權(quán)變動(dòng)：達(dá)成合意(不看登記、交付)

　　【鏈接教材】如果當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。

　　2.物權(quán)變動(dòng)：

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)：“一般情況”看登記(常見模式：債權(quán)行為+不動(dòng)產(chǎn)登記=不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng))

　　(2)動(dòng)產(chǎn)： “一般情況”看交付(常見模式：債權(quán)行為+動(dòng)產(chǎn)交付=動(dòng)產(chǎn)變動(dòng))

　　【示例1】房屋買賣在變動(dòng)時(shí)的公示方式是登記，不經(jīng)登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

 

　　【示例2】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

 

　　【示例3】電腦買賣在變動(dòng)時(shí)的公示方式是交付，故交付后電腦所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

 

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