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　　第五節 共有

　　共有的基本規定

　　1.按份共有還是共同共有?

　　(1)家庭關系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規定的夫妻共同財產、《繼承法》上的遺產等。

　　(2)共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。

　　(3)按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　2.按份共有人轉讓自己的個人份額

　　按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”。但是，按份共有人將其份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，享有“優先購買權”。

　　對外關系

　　1.按份共有

　　(1)對外

　　因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　(2)對內

　　在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。因此，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。

　　【解釋】對外承擔連帶責任、對內承擔按份責任。

　　2.共同共有

　　(1)對外

　　因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　(2)內部

　　在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。

　　【解釋】對外承擔連帶責任、對內不分你我。

　　共有物的處分

　　1.共同共有

　　處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.按份共有

　　處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.無權處分的處理規則

　　如果一個或者數個共同共有人未經其他共同共有人的同意，或者一個或者數個按份共有人未經占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理?

　　(1)債權行為：合同有效

　　根據《買賣合同解釋》的規定，出賣人沒有所有權或者處分權的情況下，買賣合同原則上仍屬于“有效合同”。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買賣合同，屬于“有效合同”。

　　(2)物權行為：效力待定

　　物權行為的有效性取決于其他共有人追認與否。

　　【解釋】效力待定的只是物權行為。對于債權行為，無論其他共有人是否追認，買賣合同均有效。

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