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　　第六節 建設用地使用權

　　無償劃撥

　　1.使用期限

　　以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

　　2.無償劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續，并依照國家有關規定繳納“土地使用權出讓金”。

　　3.無償劃撥+抵押

　　當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優先受償權。

　　4.無償劃撥+出資

　　出資人以“無償劃撥”的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定該出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理土地變更手續;逾期未辦理的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。(見第6章)

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