房屋租賃合同的司法解釋
1.房屋租賃合同的無效
(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(2)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
2.登記備案
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
3.承租人的優(yōu)先權(quán)
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
(1)只有房屋租賃規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)，其他標(biāo)的物租賃并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
(2)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(3)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
(4)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
�、俜课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購買權(quán)的;
�、诔鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
�、鄢鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
(1)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
(2)承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
關(guān)注"566注冊會計(jì)師"微信，第一時間獲取最新資訊、試題、內(nèi)部資料等信息!
注冊會計(jì)師題庫【手機(jī)題庫下載】| 微信搜索"566注冊會計(jì)師"
| 注冊會計(jì)師QQ群： |
|---|
相關(guān)推薦：
2015年注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)要點(diǎn)總結(jié)
下載
