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第三章 物權法

第五單元 共有

　　共有的基本規(guī)定

　　【內容導航】：

　　1.按份共有還是共同共有?

　　2.按份共有人轉讓自己的個人份額

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第五單元共有的內容。

　　【知識點】：共有的基本規(guī)定

　　1.按份共有還是共同共有?

　　(1)家庭關系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財產、《繼承法》上的遺產等。

　　(2)共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。

　　(3)按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　2.按份共有人轉讓自己的個人份額

　　按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”。但是，按份共有人將其份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，享有“優(yōu)先購買權”。

　　對外關系

　　【內容導航】：

　　1.按份共有

　　2.共同共有

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第五單元共有的內容。

　　【知識點】：對外關系

　　1.按份共有

　　(1)對外

　　因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　(2)對內

　　在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。因此，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。

　　【解釋】對外承擔連帶責任、對內承擔按份責任。

　　2.共同共有

　　(1)對外

　　因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　(2)內部

　　在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。

　　【解釋】對外承擔連帶責任、對內不分你我。

　　共有物的處分

　　【內容導航】：

　　1.共同共有

　　2.按份共有

　　3.無權處分的處理規(guī)則

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第五單元共有的內容。

　　【知識點】：共有物的處分

　　1.共同共有

　　處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.按份共有

　　處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.無權處分的處理規(guī)則

　　如果一個或者數個共同共有人未經其他共同共有人的同意，或者一個或者數個按份共有人未經占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理?

　　(1)債權行為：合同有效

　　根據《買賣合同解釋》的規(guī)定，出賣人沒有所有權或者處分權的情況下，買賣合同原則上仍屬于“有效合同”。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買賣合同，屬于“有效合同”。

　　(2)物權行為：效力待定

　　物權行為的有效性取決于其他共有人追認與否。

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