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第三章 物權法

第六單元 建設用地使用權

　　無償劃撥

　　【內容導航】：

　　1.使用期限

　　2.無償劃撥+轉讓

　　3.無償劃撥+抵押

　　4.無償劃撥+出資

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第六單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：無償劃撥

　　1.使用期限

　　以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

　　2.無償劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續，并依照國家有關規定繳納“土地使用權出讓金”。

　　3.無償劃撥+抵押

　　當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優先受償權。

　　4.無償劃撥+出資

　　出資人以“無償劃撥”的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定該出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理土地變更手續;逾期未辦理的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

　　有償出讓

　　【內容導航】：

　　1.有償出讓

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第六單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：有償出讓

　　1.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

　　2.出讓最高年限

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　3.出讓+轉讓

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

　　(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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