知識點：租賃合同

　　1.租賃合同的期限

　　(1)租賃合同期限不得超過20年。

　　租賃合同屬于臨時性使用合同，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

　　(2)不定期租賃。

　　①租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　②當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　③租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃合同為不定期。

　　【解釋】不定期租賃合同，當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　2.維修義務

　　出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　【解釋】融資租賃合同中，承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　3.租金支付期限

　　對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

　　4.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　【解釋】所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

　　【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。

　　知識點：贈與合同

　　1.贈與合同概述

　　【解釋】贈與合同是單務、無償、諾成合同。

　　(1)贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

　　(2)贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或家庭生活的，可不再履行贈與義務。

　　2.贈與合同的撤銷

　　(1)任意撤銷。

　　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不得撤銷。

　　(2)法定撤銷。

　　【解釋】如果屬于法定撤銷，無論贈與財產的權利是否轉移，贈與是否具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證，贈與人均可以撤銷。

　　法定撤銷的情形：

　　①嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

　　②對贈與人有撫養義務而不履行;

　　③不履行贈與合同約定的義務。

　　(3)撤銷權。

　　①贈與人的撤銷權自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。

　　②贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。

　　【解釋】撤銷權的行使主體不同，法律規定的期限也不同。

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