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　　物權法律制度

　　知識點：善意取得制度

　　1. 善意取得的內容

　　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

　　(2)以合理的價格轉讓;

　　(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　2. 善意取得的構成要件

　　(1)依法律行為轉讓所有權。

　　【解釋】基于事實行為、公法行為或直接基于法律規定而變動，不存在善意取得。

　　(2)轉讓人無處分權。

　　(3)受讓人為善意。

　　【解釋】①動產中，受讓人在受讓該動產時不知道且不應當知道。②不動產中，受讓人不知道是無權處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：第一，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉讓人為權利人，但受讓人明知存在登記錯誤，轉讓人其實并非真正的所有權人。

　　(4)以合理的價格轉讓。無償取得，不適用善意取得制度。

　　(5)物已交付。動產以交付為所有權轉移的標志。不動產的所有權轉移，以登記為要件。

　　(6)轉讓人基于真權利人意思合法占有標的物。

　　【解釋】①基于真權利人意思而合法占有之物，稱委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度;②非基于真權利人意思而占有之物稱脫手物，如遺失物、盜竊物(贓物)等，不適用善意取得制度。

　　3. 善意取得的法律效果

　　原權利人喪失標的物所有權，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權。因此原權利人無權要求讓與人返還原物，但有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。

　　【解釋】善意取得不但適用于“所有權”的取得，也適用于“限制物權(他物權)”(如抵押權)。

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