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　　知識點：物權變動的原因與公示方式

　　1. 物權變動的原因

　　(1)基于法律行為——物權行為

　　(2)非基于法律行為

　　①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　【解釋】上述3項中，物權變動不以公示為前提。

　　2. 物權變動的公示方式

　　(1)動產物權的設立和轉讓

　　動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)不動產的物權變動

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權變動，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。

　　【解釋2】預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

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