【例題3·計算分析題】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。20×8年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓原價為5億元，已提折舊14 250萬元，公允價值為35 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　【例題4·單項選擇題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.100萬元

　　B.80萬元

　　C.70萬元

　　D.75萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為轉(zhuǎn)換日的公允價值，故本題正確答案為D。

　　【例題5·單項選擇題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

　　A.投資收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　【例題6·單項選擇題】下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是(　)。

　　A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

　　B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

　　C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

　　D.采用公允價值計量模式，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值

　　『正確答案』C

　　『答案解析』采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額，需要確認(rèn)公允價值變動，計入公允價值變動損益科目，影響當(dāng)期損益，選項C正確。

　　【例題7·多項選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益

　　E.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入公允價值變動損益，選項D錯誤。

　　二、投資性房地產(chǎn)處置的處理

　　(一)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓的：

　　①借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　�、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.報廢或毀損的：

　　①借：待處理財產(chǎn)損溢

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　�、趫蠼�(jīng)批準(zhǔn)后處理：

　　借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)

　　其他業(yè)務(wù)成本或營業(yè)外支出(按差額)

　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓的：

　　①借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　②借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或借記)

　　③借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

　　④若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則：

　　借：資本公積――其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　2.報廢或毀損的：

　　借：待處理財產(chǎn)損溢

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或借記)

　　3.報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：

　　借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)

　　其他業(yè)務(wù)成本或營業(yè)外支出(按差額)

　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　相關(guān)推薦：

　　2013注冊會計師考試《會計》考點預(yù)習(xí)講義

　　2013注冊會計師考試《稅法》基礎(chǔ)講義匯總

　　2013注冊會計師考試《審計》基礎(chǔ)講義匯總

　　2013注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)講義匯總