點(diǎn)擊查看：2014注冊會計師《會計》復(fù)習(xí)備考方法與技巧匯總

　　注冊會計師考試《會計》科目中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換問題由兩種模式、兩個轉(zhuǎn)換方向和兩類企業(yè)互相交織構(gòu)成，比較復(fù)雜，是學(xué)習(xí)備考投資性房地產(chǎn)章節(jié)的難點(diǎn)所在。

　　一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換類型

　　成本模式：

　　1、投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)

　　2、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)

　　公允價值模式：

　　1、投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)

　　2、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)

　　二、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換原則

　　1、成本模式下的轉(zhuǎn)換：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益;涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。

　　2、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換(如下圖)：

　　(1)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，公允價值與原賬面價值的差額分不同情況處理;

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)會計處理分錄

　　對該轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的會計處理時，應(yīng)區(qū)分不同模式、不同轉(zhuǎn)換方向、不同類型企業(yè)，否則很容易把它們弄錯，這是郭建華老師在講課中的思路，也就是掌握這個難點(diǎn)的技巧。

　　1、在成本模式下的轉(zhuǎn)換：(技巧是“對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”)

　　對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的方式：

　　投資性房地產(chǎn)——固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊——累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備——固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　這些對應(yīng)科目注意其借貸方向，借一個必貸另一個，金額一樣，不會出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問題。

　　2、在公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：(技巧是注意差額的處理)

　　在公允模式下會出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問題，公允價值與原值的差額視不同情況記入“資本公積——其他資本公積”或“公允價值變動損益”。

　　技巧是只需記住一點(diǎn)：公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的，其差額貸記資本公積——其他資本公積，其它情況都借或貸記公允價值變動損益。

　　四、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品與投資性房地產(chǎn)之間的互轉(zhuǎn)

　　這是對非房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)兩類企業(yè)的區(qū)分，其處理與上述相似，把固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)科目換成開發(fā)產(chǎn)品及存貨的相關(guān)科目。

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