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　　投資性房地產的特征和范圍：

　　1.投資性房地產的特征：是一種經營活動;在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產;有兩種后續計量模式。

　　2.投資性房地產的范圍：

　　①已出租的建筑物。是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

　　②已出租的土地使用權。是指企業企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。

　　③持有并準備增值后轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權(不包括按照國家有關規定認定的閑置土地)。

　　投資性房地產的確認和初始計量：

　　1.確認和初始計量：投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

　　①外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　②自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

　　2.后續支出：

　　①資本化：滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

　　注意：科目使用

　　借：投資性房地產——廠房(在建)

　　投資性房地產累計折舊

　　貸：投資性房地產——廠房

　　資本化期間仍為投資性房地產，但不再計提折舊和進行攤銷

　　②費用化：不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

　　注意：科目使用

　　借：其他業務成本

　　貸：銀行存款等

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