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　　知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)

　　存貨跌價準(zhǔn)備(已計提的跌價準(zhǔn)備)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

　　A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　其他綜合收益

　　B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

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