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　　【內容導航】

　　一、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　二、投資性房地產后續計量模式的變更

　　【所屬章節】

　　本知識點屬于《會計》科目第六章投資性房地產

　　【知識點】采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產;投資性房地產后續計量模式的變更

　　采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式計量的前提條件

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　(二)科目設置

　　1.投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　2.公允價值變動損益

　　(三)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

　　投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　(原投資性房地產已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

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