2021年注冊會計師《會計》高頻考點匯總

　　《會計》第五章高頻知識點：投資性房地產的確認和初始計量

　　一、投資性房地產的確認和初始計量

　　(一)外購投資性房地產的確認和初始計量

　　取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　如采用公允價值模式計量，需要在“投資性房地產”科目下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。

　　(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　【注意】建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

　　如果投資性房地產采用成本模式計量，則按照該項房地產在轉換日的賬面價值入賬;

　　如果投資性房地產采用公允價值模式計量，則按該項房地產在轉換日的公允價值入賬。

　　二、與投資性房地產有關的后續支出

　　(一)資本化的后續支出

　　與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。比如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，轉到“投資性房地產——廠房(在建)”。

　　(二)費用化的后續支出

　　企業在發生投資性房地產費用化的后續支出時，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

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