2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》高頻考點(diǎn)匯總

　　《會(huì)計(jì)》第五章高頻知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　(一)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　取得時(shí)的實(shí)際成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　如采用公允價(jià)值模式計(jì)量，需要在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　【注意】建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　如果投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，則按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值入賬;

　　如果投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，則按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。

　　二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。比如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)”。

　　(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

　　企業(yè)在發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

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