土地使用權的會計處理

　　一、土地使用權的處理

　　企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

　　企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

　　【疑難問題解答】工程在建階段的土地使用權攤銷應計入在建工程成本還是當期損益?

　　答：土地使用權在廠房等建筑物建設期間的攤銷應計入在建工程成本。

　　【疑難問題解答】對土地使用權如何進行會計處理?

　　答：土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，房地產開發企業還可能將其計入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。

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