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　　【考點】投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2.轉換日

　　(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

　　租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。

　　(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

　　房地產達到自用狀態日期。

　　(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

　　租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投資性房地產與采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下：

　　非投資性房地產(按賬面價值轉換)投資性房地產

　　對固定資產和無形資產：

　　固定資產、無形資產(科目對應)投資性房地產

　　累計折舊、累計攤銷(科目對應)投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　固定資產減值準備、無形資產減值準備(科目對應)投資性房地產減值準備

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