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　　投資性房地產轉換的會計處理

　　(一)成本模式下

　　1、投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：(對著轉)

　　借：固定資產/無形資產

　　  投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　  投資性房地產減值準備

　　 貸：投資性房地產

　　   累計折舊/累計攤銷

　　   固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　2、自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：(對著轉)

　　借：投資性房地產

　　  累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　  貸：固定資產/無形資產

　　    投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　    投資性房地產減值準備

　　(3)投資性房地產轉為存貨(賬面價值轉)

　　借：開發產品(原投資性房地產賬面價值)

　　  投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　  投資性房地產減值準備

　　  貸：投資性房地產

　　(4)存貨轉為投資性房地產(賬面價值轉)

　　借：投資性房地產(原存貨賬面價值)

　　  存貨跌價準備

　　  貸：開發產品

　　(二)公允價值模式下

　　1、投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：

　　借：固定資產/無形資產(轉換日公允價值)

　　 貸：投資性房地產——成本

　　         ——公允價值變動(可借可貸)

　　   公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　　2、自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　  累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　  公允價值變動損益(借方差額)

　　 貸：固定資產/無形資產

　　   其他綜合收益(貸方差額)

　　3、投資性房地產轉為存貨賬務處理

　　借：開發產品(轉換日的公允價值)

　　  貸：投資性房地產——成本

　　          ——公允價值變動(可借可貸)

　　    公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　　4、存貨轉為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　  存貨跌價準備

　　  公允價值變動損益(借方差額)

　　  貸：開發產品 

　　    其他綜合收益(貸方差額)

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