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　　【知識點】納稅義務人與征稅范圍

　　(一)納稅義務人

　　房產稅的納稅義務人是征稅范圍內房屋產權所有人。

　　具體包括：

　　1.產權屬于國家所有的，由經營管理單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2.產權出典的由承典人繳納;

　　3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納;

　　5.無租使用其它單位房產的單位和個人，使用人代為繳納房產稅(按照房產余值);

　　6.2009年1月1日，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，也納入了房產稅的征收管理范圍。

　　(二)征稅范圍

　　1.房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　【提示】要注意房產不等于建筑物。

　　2.征稅范圍(熟悉，能力等級2)

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區。

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