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　　第七節(jié) 稅收優(yōu)惠

　　1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土增值稅;如果超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　2、因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：

　　(1)居住滿(mǎn)5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征稅;

　　(3)居住未滿(mǎn)3年的，按規(guī)定計(jì)稅。

　　[典型例題]下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅免稅范圍的有(ABD)。

　　A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬

　　B.個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　C.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)而轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

　　D.因國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

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