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2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》備考知識(shí)點(diǎn)(27)

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  (四)應(yīng)納稅額的計(jì)算

計(jì)稅方法

稅額計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)征

全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個(gè)人為4%)

  【解釋】地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

  1.工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

  3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  二、稅收優(yōu)惠

  減免稅基本規(guī)定(結(jié)合計(jì)算題目)

  (一)由國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

  【解釋】但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房,不屬于免稅范圍。

  (二)國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)

  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

  (四)個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

  (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

  1.對(duì)非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅;

  2.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產(chǎn)稅;

  3.經(jīng)營公租房的租金收入,免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

  三、征收管理

  (一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

房產(chǎn)用途變化

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營

從生產(chǎn)經(jīng)營之月起

2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營

從建成之日的次月起

3.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起

4.納稅人購置新建商品房

自房屋交付使用之次月起

5.購置存量房

自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)

交付出租、出借房產(chǎn)之次月起

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房

自房屋使用或交付之次月起

  (二)納稅期限——房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。

  (三)納稅地點(diǎn)——房產(chǎn)所在地

  房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

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