1、(2018年多選題)甲公司以公允價值對投資性房地產進行后續計量。甲公司2×17年度與投資性房地產有關的交易或事項如下：

　　(1)出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元;

　　(2)2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉換日的公允價值小于其賬面價值80萬元;

　　(3)2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元;

　　(4)收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。

　　不考慮其他因素，下列各項關于甲公司與投資性房地產相關會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A、2×17年末出租廠房按1700萬元計量

　　B、擬自用改為出租的商品房轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

　　C、自用改為出租的乙辦公樓轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

　　D、出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

　　參考答案：BCD

　　參考解析：以公允價值對投資性房地產進行后續計量應按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應按公允價值1650萬元計量，選項A錯誤。

　　2、(2015年多選題)下列資產分類或轉換的會計處理中，符合會計準則規定的有(　　)。

　　A. 將投資性房地產的后續計量由公允價值模式轉為成本模式

　　B. 因簽訂不可撤銷的出售協議，將對聯營企業投資終止采用權益法并作為持有待售資產列報

　　C. 對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權投資轉換為債權投資

　　D. 因管理金融資產的業務模式發生改變而將債權投資重分類為其他債權投資

　　參考答案：BD

　　參考解析：選項 A，投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式;選項 C，股權投資沒有固定到期日和固定或可確定回收金額，因此不能劃分為債權投資。

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