2020年注會cpa考試《各科目》每日一題匯總

　　【例題】

　　某企業2018年年初賬面建筑物原值5000萬元，總占地面積160000平方米。其中包括：

　　其他說明：該企業3月給廠房安裝了中央空調并于當月安裝完畢，空調賬面價值200萬元;將倉庫租給其他單位，7月31日交付并于8月1日起按月收取租金，含稅月租金9萬元，租期1年。

　　(其他相關資料：該企業不動產建成于“營改增”之前，故與之相關的增值稅計算均選擇了簡易計稅方法，當地房產原值減除比例為20%，城鎮土地使用稅每平方米年稅額4元)

　　要求：根據上述資料，按順序回答下列問題。

　　(1)該企業8月應繳納的增值稅;

　　(2)該企業當年廠房應納的房產稅;

　　(3)該企業當年倉庫應納的房產稅;

　　(4)該企業當年共計應納的房產稅;

　　(5)該企業當年應納的城鎮土地使用稅。

　　【答案及解析】

　　(1)該企業8月出租倉庫應納增值稅=9/(1+5%)×5%=0.43(萬元)

　　(2)該企業當年廠房應納房產稅=2500×(1-20%)×1.2%×3/12+(2500+200)×(1-20%)×1.2%×9/12=25.44(萬元)

　　中央空調要調增房產原值，從安裝完成的次月起繳納房產稅。

　　(3)該企業當年倉庫應納房產稅=1000×(1-20%)×1.2%×7/12+9/(1+5%)×12%×5=5.6+5.14=10.74(萬元)

　　(4)該企業當年車庫應納房產稅=800×(1-20%)×1.2%=7.68(萬元)

　　托兒所用房免征房產稅，露天游泳池不屬于房產，不繳納房產稅。

　　該企業當年共計應納的房產稅=25.44+10.74+7.68=43.86(萬元)

　　(5)該企業當年應納的城鎮土地使用稅=(160000-300)×4/10000=63.88(萬元)

　　托兒所用地免征城鎮土地使用稅。

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