三、綜合題

　　(本題型共2題，其中第1題16分;第2題14分;本題型共30分。在答題卷上解答，答在試題卷上無效)

　　1. 東貿上市公司注冊資本為10000萬元，2008年末經審計資產總額為50000萬元，經審計負債總額為30000萬元，企業2008年之前沒有擔保業務。2008年東貿公司召開的董事會會議情形如下

　　(1)該公司共有董事7人，其中有1名是東貿公司的子公司東恒的董事。董事會有6人親自出席，其中包括東恒公司的董事。列席本次董事會的監事孫某向會議提交另一名因故不能到會的董事出具的代為行使表決權的委托書，該委托書委托孫某代為行使本次董事會的表決權。(2)會議通過了東貿上市公司的子公司東恒為董事高某提供借款10萬元的決定。(3)另外，董事會通過了一項與東恒公司簽訂房屋租賃合同的決定，經確認，除東恒公司的董事未參與表決外，剩余的5名董事全部通過。(4)董事會會議結束后，以上所有決議事項均載入會議記錄，并由出席董事會會議的全體董事和列席會議的監事簽名后存檔。 東貿公司召開2008股東大會年會作出如下決議

　　(1)更換兩名監事。一是由公司財務負責人崔某代替孫某出任該公司的監事;二是由公司職工代表胡某代替公司職工代表韓某。(2)單獨通過了兩筆對外擔保業務，一是向無關聯的企業提供擔保，擔保金額為500萬元，已知該企業資產總額為1000萬元，負債總額為865萬元;另外一筆提供的擔保額為2100萬元，已知該企業資產總額為1500萬元，負債總額為758萬元。(3)決定從公司法定盈余公積金4000萬元中，提取1800萬元轉增公司資本。要求：根據公司法律制度的規定，分析說明下列問題

　　(1)董事會出席人數是否符合規定?在董事會會議中孫某是否能接受委托代為行使表決權?分別說明理由?(2)董事會會議通過了東貿上市公司的子公司東恒為董事高某提供借款10萬元的決定是否合法?并說明理由。(3)董事會通過了一項與東恒公司簽訂房屋租賃合同的決定是否合法?并說明理由。(4)董事會會議記錄是否存在不當之處?并說明理由。(5)股東大會會議決定更換兩名監事是否合法?并說明理由。(6)股東大會會議通過的兩項擔保事項是否符合規定?并說明理由。(7)股東大會會議決定將法定盈余公積金轉增資本是否合法?并說明理由。

　　2. 2008年10月8日，甲與乙開發商簽訂商品房預售合同，雙方約定在辦理房屋所有權登記之前，向房屋登記管理機構申請進行預告登記。預告登記期間，乙有權對該房屋進行處置。自預告登記結束之日起10日內甲向乙支付全部購房款，當日乙為甲辦理房屋所有權登記。甲按照合同約定向乙支付購房款后，10月28日乙為其辦理該房屋的所有權登記。由于制作方面的原因，于2日后取得房屋所有權證書。甲入住后，其居住的小區召開業主大會，制定建筑物及其附屬設施的管理規約以及業主居住行為規范，并且討論籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金的事項。甲購得該房屋后，由于投資需要，向朋友丙借款50萬元。為確保甲能按期還款，甲與丙訂立書面合同約定，甲以其所有的房屋作抵押。為此，雙方就該房屋向登記機關辦理抵押登記。此時，甲發現其房屋所有權證書記載的房屋面積，與房屋登記管理機構記載于不動產登記簿上的面積相比，少了2平方米。隨即向登記機構提出異議，要求登記機構以購買合同上記載的房屋面積為準進行更正。登記機構以證據不足為由拒絕更改。為此，甲依法向登記機構提出異議登記，并依法提起訴訟。事后查明，房屋登記機構記載的房屋面積無誤，是開發商乙在購買合同中記載的面積有誤。甲居住的小區前有一家大型商場，為了促銷，在其樓頂豎立起一塊巨幅廣告牌，該廣告牌直接影響到甲及其他一些住戶的采光。甲及其他一些住戶委托小區業委會與該商場協商，要求其拆除廣告牌。商場以該建筑物為其所有，有權對其建筑物的內部及墻體等部位加以使用，而拒絕拆除。甲居住的小區由于安全措施不到位，致使其家中祖傳的一件瓷瓶被盜。后公安機關偵破該案，瓷瓶為丁所盜，丁又將盜竊的瓷瓶在二手市場轉讓，被戊購得。甲因工作原因，搬至他處居住，而將其所有的房屋出租給庚。庚承租該房屋期間，甲向丙的借款到期，由于甲無力償還該筆借款，丙請求將甲的抵押房屋變賣，甲同意。雙方聘請評估機構對該房屋的價值進行評估，評估價值與甲應支付的借款本金及利息相當。于是，雙方約定，甲的房屋由丙買下，購房款與甲的借款本息相抵，差額部分由丙向甲補足。此后，雙方辦理了房屋所有權轉讓登記，丙取得該房屋的所有權。根據以上事實，請分別回答下列問題

　　(1)甲與乙簽訂的合同內容是否有效?說明理由。(2)甲何時取得該房屋的所有權?(3)業主大會討論的有關事項應如何通過?(4)該抵押合同是否有效?甲向登記機構提出異議的情況下，應當在何時向法院提起訴訟?甲可以向乙主張何種權利?(5)甲及其他住戶是否有權要求商場拆除巨幅廣告牌?說明理由。(6)甲的被盜瓷瓶應歸誰所有?說明理由。如果業主要求更換物業服務公司，應如何作出決議?(7)甲與丙之間就到期債務的解決方式是否合法?丙取得該房屋后，能否阻止庚繼續承租?說明理由。