11

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核承包經(jīng)營權(quán)。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　12

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核地役權(quán)的消滅。根據(jù)規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“兩次”催告未支付費用，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

　　13

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定， 如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會共益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，不得抵押。所以D選項錯誤。

　　14

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　15

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核抵押權(quán)的實現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　16

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點是最高額抵押。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

　　17

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核擔(dān)保的分類。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對其確定的財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　18

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核點是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

　　19

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核點是留置權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為2個月以上。

　　20

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點是所有權(quán)取得。選項C屬于先占，是原始取得的一種情形。

　　21

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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