二、多項選擇題

　　1.他物權分為用益物權和擔保物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，下列屬于用益物權的有( )。

　　A、農村土地承包經營權

　　B、留置權

　　C、宅基地使用權

　　D、不動產抵押權

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核用益物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括國有土地使用權、農村土地承包經營權、宅基地使用權等。留置權屬于擔保物權。不動產抵押權屬于不動產物權。

　　2.下列各項中，屬于物的種類的有( )。

　　A、流通物、限制流通物與禁止流通物

　　B、原物與孳息物

　　C、可替代物與不可替代物

　　D、消費(耗)物與非消費(耗)物

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產與不動產;3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。

　　3.根據《物權法》的規定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。

　　A、基金份額

　　B、商標專用權

　　C、匯票

　　D、公司債券

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。

　　4.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合的條件包括( )。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B、按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件

　　D、轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權的移轉取得。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　5.下列可以作為質權標的物的有( )。

　　A、房屋

　　B、汽車

　　C、機器設備

　　D、產成品

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核質權的標的物。質權的標的物可以是動產或者權利，但不能是不動產，因此房屋不能作為質押物。

　　6.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有( )。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權

　　B、建設用地使用權

　　C、鄉村企業的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　7.根據《物權法》的規定，債務人可以用于抵押擔保的財產有( )。

　　A、以公開協商方式承包并經發包方同意抵押的荒地承包經營權

　　B、依法被監管的財產

　　C、股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權

　　D、正在建造的建筑物

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。

　　8.下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有( )。

　　A、建設用地使用權

　　B、機動車所有權

　　C、地役權

　　D、土地承包經營權

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核物權變動。根據規定，建設用地使用權自登記時設立，因此選項A不選;地役權和土地承包經營權均自合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選;機動車是動產，交付則所有權轉移，而不是登記，因此選項B要選。

　　9.下列財產中，可以作為抵押物的有( )。

　　A、機動車

　　B、建筑物

　　C、正在制作的生產設備

　　D、家庭聯產承包的土地承包經營權

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押財產。根據規定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選;經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，因此選項C要選;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以用于抵押，但對于依照農村土地承包經營法的規定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(家庭承包)是不能用于抵押的，因此選項D不選。

　　10.所有權是完整的物權，所有權包括的權能有( )。

　　A、占有權

　　B、使用權

　　C、收益權

　　D、處分權

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是所有權的權能。

　　11.根據《物權法》規定，拾得遺失物的處理規則包括( )。

　　A、拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門

　　B、遺失人發出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔

　　C、招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有

　　D、拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。

　　12.下列各項中，屬于抵押擔保范圍的有( )。

　　A、主債權的利息

　　B、違約金

　　C、抵押物保管費用

　　D、實現抵押權的費用

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是擔保物權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　13.根據規定，當事人以下列財產設定抵押，應當辦理抵押物登記的有( )。

　　A、已竣工的廠房

　　B、正在建造的商品房

　　C、大型客機

　　D、正在建造的遠洋貨輪

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規定。根據《物權法》的規定，以建筑物和正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記。交通運輸工具和正在建造的船舶可以設定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權自抵押合同生效時設立。

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