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　　一、單項選擇題

　　1.甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于(　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核不動產的物權變動。房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中的幾次轉讓均未辦理過戶登記手續，所以房屋所有權并未發生轉移。

　　2.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例并結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是(　)。

　　A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效

　　B、該房屋的所有權自2008年12月15日甲交付給乙時轉移

　　C、如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效

　　D、買賣合同在2008年12月1日時生效，房屋所有權自2008年12月20日起轉移

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。

　　3.2013年5月1日乙和甲商定愿意購買甲的茶杯，甲表示同意并簽定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，這時所有權就轉移給乙了，該行為屬于()。

　　A、指示交付

　　B、現實交付

　　C、占有改定

　　D、現實交付

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核占有改定。所謂改定，改定的是占有人身份�！段餀喾ā返诙邨l規：“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。”

　　4.下列選項中，不屬于物權變動中物權取得的內容是( )。

　　A、基于對無主物的先占而取得所有權

　　B、依他人所有權而取得原物孳息

　　C、通過建造取得房屋所有權

　　D、所有權人為他人設立限制物權

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核物權變動的形態。根據規定，物權的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權，依自己所有權而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權，等等。因此選項B的表述不正確。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權利，但亦可基于法律行為之外的方式發生，如繼承。物權的繼受取得可能是移轉型，如所有權人將其所有權讓與他人，亦可能是創設型，如所有權人為他人設立限制物權。

　　5.下列表述中，不屬于物權變動的基本形態的是( )。

　　A、物權的取得

　　B、物權的變更

　　C、物權的行使

　　D、物權的消滅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物權變動的形態。物權變動包括物權取得、變更與消滅三種基本形態。選項C不屬于物權變動的形態。

　　6.張某原為A公司的技術開發人員，2004年5月離職與他人共同投資創辦B公司，并于2005年3月開發完成一項與原在A公司執行技術開發任務有關的技術成果。根據規定，該項技術成果歸( )所有。

　　A、張某

　　B、A公司

　　C、B公司

　　D、張某和A公司

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核職務技術成果的確定。根據規定，離職后一年內繼續從事與其原所在法人或者其他組織的崗位職責或者交付的任務有關的技術開發工作，屬于“執行法人或者其他組織的工作任務”，即為職務技術成果。

　　7.債權人申報債權后在破產程序中未受清償的部分，保證人仍應當承擔保證責任。債權人要求保證人承擔保證責任的，應當在破產程序終結后一定期限內提出，該期限是(　)。

　　A、3個月

　　B、6個月

　　C、10個月

　　D、7個月

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核保證責人的追償權。債權人申報債權后在破產程序中未受清償的部分，保證人仍應當承擔保證責任。債權人要求保證人承擔保證責任的，應當在破產程序終結后6個月內提出。

　　8.在保證擔保的方式中，一般保證與連帶責任保證最主要的區別是(　)。

　　A、一般保證的保證范圍為主債權，連帶責任保證的保證范圍為全部債權

　　B、一般保證的保證人享有先訴抗辯權，連帶責任保證的保證人不享有這一權利

　　C、一般保證的保證期限為六個月，連帶責任保證的保證期限為兩年

　　D、在同一債權既有保證又有物的擔保的情形下，一般保證的保證人僅對物的擔保以外的債權承擔責任，而連帶責任擔保不受此限制

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核保證方式。一般保證與連帶責任保證最主要的區別是一般保證人享有先訴抗辯權，連帶責任保證人不享有先訴抗辯權。

　　9.A建筑工程公司于2007年4月11日與B房地產開發公司簽訂一份建設周期為1年的建設工程合同，2007年5月20日A建筑工程公司墊資進場施工，2008年2月4日A建筑工程公司向B房地產開發公司催要工程價款，B房地產開發公司以合同對付款時間沒有約定為由拖延付款，2008年4月30日，A建筑工程公司向人民法院起訴，要求B房地產開發公司支付工程價款和利息。下列時間為利息計付時間的是(　)。

　　A、2007年4月12日

　　B、2007年5月21日

　　C、2008年2月5日

　　D、2008年5月1日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核欠付工程價款利息計付時間。(1)欠付工程價款的利息從應付工程價款之日計付。(2)當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，如建設工程未交付，工程價款也未結算的，欠付工程價款利息計付時間為當事人起訴之日。

　　10.甲公司與乙公司于2008年4月23日簽訂一份買賣鋼材的合同，約定乙公司于4月25日交付鋼材，4月28日甲公司付清全部價款時該鋼材的所有權轉移給甲公司。后雙方均按合同約定履行了各方的義務。根據規定，該鋼材所有權轉移的時間和毀損、滅失的風險轉移的時間分別為(　)。

　　A、2008年4月23日和2008年4月25日

　　B、2008年4月25日和2008年4月28日

　　C、2008年4月28日和2008年4月25日

　　D、2008年4月28日和2008年4月28日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核買賣合同標的物所有權轉移的時間和毀損、滅失的風險轉移的時間。買賣合同的標的物一般是自交付時起轉移，但當事人另有約定的除外。本題甲公司和乙公司在合同中簽訂了所有權保留條款，因此，該鋼材所有權轉移的時間為2008年4月28日甲公司付清全部價款時。無論買賣合同中是否訂立所有權保留條款，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。因此，毀損、滅失的風險轉移的時間為2008年4月25日乙公司交付時。

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