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　　一、單項選擇題

　　1.某債務人在不轉移其房產占有的情況下，將該房產作為債權的擔保。該種擔保方式在法律上稱為( )。

　　A、抵押

　　B、質押

　　C、保證

　　D、留置

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產的占有，將該財產作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區別。

　　2.下列關于抵押權設定的相關說法中，正確的有( )。

　　A、抵押權是抵押物的標的物

　　B、以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

　　C、用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以抵押合同的內容為準

　　D、抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核擔保物權消滅上的從屬性。抵押物是抵押權的標的物，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準，因此選項C的說法錯誤;抵押權的設定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　3.根據《物權法》的規定，可以用于抵押的財產是( )。

　　A、土地所有權

　　B、企業所有的機器

　　C、學校的教育設施

　　D、依法被扣押查封的財產

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核可以用于抵押的財產范圍。土地所有權、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。

　　4.根據物權法的有關規定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續期問題的表述中，正確的是( )。

　　A、自動續期

　　B、建設用地使用權收歸國有，不得續期

　　C、經縣級以上人民政府批準，可以續期

　　D、經不動產登記機構批準，可以續期

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　5.物權是基于物而產生的權利，下列屬于民法上物的是( )。

　　A、冬天里的第一場雪

　　B、鑲在嘴里的金牙

　　C、注冊的商標

　　D、佩戴的領帶

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質性的財產或財產權利，雖能給權利人帶來物質利益，但不是民法上的物，因此商標不是民法上的物。

　　6.根據物的分類標準，下列物中屬于主物與從物關系的是( )。

　　A、臺燈與桌子

　　B、沙發與柜子

　　C、杯子與杯蓋

　　D、房屋與窗戶

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關系，杯子為主物，杯蓋為從物。

　　7.甲將一臺電腦無償借給乙使用，期限為3個月。在借用期內，甲和丙訂立了買賣該電腦的合同，但未對電腦的交付問題進行約定。下列有關該電腦交付的表述中，正確的是( )。

　　A、丙有權請求甲立即交付電腦

　　B、丙有權隨時請求甲交付電腦，但應當給甲必要的準備時間

　　C、丙有權請求乙立即交付電腦

　　D、丙有權隨時請求乙交付電腦，但應當給乙必要的準備時間

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核指示交付。根據規定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B。

　　8.根據規定，當事人以下列財產設定抵押，抵押權自登記時設立的是( )。

　　A、正在建造的學校教學樓

　　B、正在建造的商品房

　　C、正在建造的列車

　　D、汽車

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規定。根據《物權法》的規定，(1)學校的教學設施不得作為抵押財產，因此選項A錯誤。(2)正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立，因此選項B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產，因此選項C錯誤。

　　9.2011年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達成協議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權的設立時間為( )。

　　A、2月15日

　　B、3月23日

　　C、4月8日

　　D、5月11日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核抵押權的設立。以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　10.下列關于抵押權與出租之間關系的說法中，不正確的是( )。

　　A、即使抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人同樣具有約束力

　　B、抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　C、抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

　　D、抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關系。如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

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