2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考前練習(xí)題匯總

　　【例題】

　　甲公司需要使用乙公司生產(chǎn)的一套精密儀器，但無(wú)力購(gòu)買，遂請(qǐng)求丙公司購(gòu)買并租給自己。甲、丙公司簽訂融資租賃合同，約定如下：丙公司購(gòu)買乙公司精密儀器，價(jià)款500萬(wàn)元;甲公司租賃該儀器10年，年租金80萬(wàn)元。

　　丙公司為支付貨款向丁公司借款100萬(wàn)元，雙方約定：借款期限6個(gè)月，利息10萬(wàn)元在本金中預(yù)扣，丁公司實(shí)際支付丙公司90萬(wàn)元。為擔(dān)保該借款債權(quán)，丙公司以其一臺(tái)價(jià)值40萬(wàn)元的車輛抵押，與丁公司簽訂了抵押合同;戊公司作為保證人與丁公司簽訂了保證合同，保證合同未約定保證方式;丁公司與丙、戊公司未約定行使擔(dān)保權(quán)利的順序。

　　丙公司和丁公司約定的借款期限屆滿后，丙公司未能清償借款。丁公司擬行使抵押權(quán)，發(fā)現(xiàn)丙公司因拖欠辛公司10萬(wàn)元倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，抵押車輛在前往辛公司提取倉(cāng)儲(chǔ)物時(shí)，被辛公司留置。

　　丁公司主張就被留置車輛行使抵押權(quán)，理由如下：(1)辛公司扣留車輛，與其享有的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系，故辛公司無(wú)權(quán)留置車輛;(2)即使辛公司有權(quán)留置車輛，因抵押權(quán)設(shè)立在先，丁公司有權(quán)優(yōu)先行使抵押權(quán)。

　　丁公司要求保證人戊公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，戊公司抗辯如下：(1)該借款債權(quán)還存在抵押擔(dān)保，丁公司應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);(2)對(duì)于抵押擔(dān)保不足清償?shù)牟糠郑旃局怀袚?dān)一般保證責(zé)任，即承擔(dān)丙公司財(cái)產(chǎn)不足以清償借款部分的補(bǔ)充保證責(zé)任。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

　　(1)融資租賃期間，該精密儀器歸誰(shuí)所有?并說(shuō)明理由。

　　(2)丙公司向丁公司借款的本金是多少?并說(shuō)明理由。

　　(3)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(1)是否符合法律規(guī)定?并說(shuō)明理由。

　　(4)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(2)是否符合法律規(guī)定?并說(shuō)明理由。

　　(5)戊公司的抗辯理由(1)是否成立?并說(shuō)明理由。

　　(6)戊公司的抗辯理由(2)是否成立?并說(shuō)明理由。

　　【答案 】

　　(1)該精密儀器歸丙公司所有。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃期間，出租人(丙公司)享有租賃物的所有權(quán)。

　　(2)丙公司向丁公司的借款本金為90萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額(90萬(wàn)元)返還借款并計(jì)算利息。

　　(3)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(1)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

　　(4)丁公司主張行使抵押權(quán)的理由(2)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人(辛公司)優(yōu)先受償。

　　(5)戊公司的抗辯理由(1)成立。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

　　(6)戊公司的抗辯理由(2)不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　【例題】

　　吳某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有權(quán)登記在吳某的名下。后吳某和李某離婚，人民法院判決房屋歸李某所有，該判決的生效日期為2018年2月1日，但雙方并未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　2018年3月1日，李某以自己的名義將該房屋出賣給張某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，張某當(dāng)日支付了500萬(wàn)元購(gòu)房款，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　2018年4月1日，吳某以自己的名義將該房屋出賣給不知情的王某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，王某當(dāng)日支付了600萬(wàn)元購(gòu)房款，并于2018年4月10日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。張某知悉后提出，由于吳某在與王某簽訂房屋買賣合同時(shí)對(duì)該房屋沒有處分權(quán)，吳某與王某之間的房屋買賣合同無(wú)效。

　　2018年7月1日，王某將該房屋出租給謝某，雙方簽訂了1年期書面租賃合同，但未辦理登記備案手續(xù)。

　　2018年9月1日，王某向劉某借款500萬(wàn)元，期限6個(gè)月，但雙方未約定借期內(nèi)是否支付利息。王某以該房屋設(shè)定抵押，并于2018年9月5日辦理了抵押登記。借款到期后，王某未能清償債務(wù)，劉某擬對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。經(jīng)與劉某協(xié)商，王某擬將該房屋變賣，以清償債務(wù)。

　　2019年4月10日，王某在未告知承租人謝某的情況下將該房屋作價(jià)700萬(wàn)元賣給姚某。雙方于2019年4月15日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)日姚某要求謝某在10日內(nèi)搬出該房屋，遭到謝某的拒絕。

　　謝某向人民法院提起訴訟，主張王某與姚某之間的房屋買賣合同無(wú)效，并要求王某賠償其因未能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而造成的損失。此外，謝某還提出，由于自己與王某之間的房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，因此該租賃合同無(wú)效。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

　　(1)李某自何時(shí)起取得該房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

　　(2)李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效?并說(shuō)明理由。

　　(3)張某關(guān)于吳某與王某之間房屋買賣合同無(wú)效的觀點(diǎn)是否正確?并說(shuō)明理由。

　　(4)謝某關(guān)于自己與王某之間房屋租賃合同無(wú)效的主張能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。

　　(5)謝某關(guān)于王某與姚某之間房屋買賣合同無(wú)效的主張能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。

　　(6)謝某要求王某賠償其損失的主張能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。

　　(7)姚某是否有權(quán)要求謝某在10日內(nèi)搬出該房屋?并說(shuō)明理由。

　　(8)劉某是否有權(quán)要求王某支付借期內(nèi)的利息?并說(shuō)明理由。

　　正確答案：

　　(1)李某自2018年2月1日起取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。在本題中，李某自人民法院的判決書生效之日(2018年2月1日)起取得該房屋的所有權(quán)。

　　(2)李某與張某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

　　(3)張某的觀點(diǎn)不正確。根據(jù)規(guī)定，出賣人對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，并不影響買賣合同的效力。

　　(4)謝某的主張不能獲得人民法院的支持。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　(5)謝某的主張不能獲得人民法院的支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　(6)謝某要求王某賠償損失的主張人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(7)姚某無(wú)權(quán)要求謝某在10日內(nèi)搬出該房屋。根據(jù)規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人(姚某)繼續(xù)有效。

　　(8)劉某無(wú)權(quán)要求王某支付借期內(nèi)的利息。根據(jù)規(guī)定，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期內(nèi)的利息。

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