第 七 章　投資性房地產

　　1.投資性房地產范圍

　　2.投資性房地產采用公允價值模式計量的核算

　　3.投資性房地產采用成本模式計量的核算

　　【例題1·單選題】A房地產開發商(以下簡稱A公司)采用公允價值模式計量投資性房地產，有關資料如下：

　　(1)2009年6月，將原準備對外出售的A商品房對外出租，轉換日A商品房的賬面余額為1 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為1 500萬元。

　　(2)2009年6月，將原準備對外出售的B商品房對外出租，轉換日B商品房的賬面價值為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 000萬元。

　　(3)2009年末上述兩項房地產的公允價值分別為2 000萬元、8 900萬元。

　　(4)2010年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產準備對外銷售。轉換日其公允價值分別為2 600萬元、8 500萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)轉換日不正確的會計處理是(　)。

　　A.按公允價值10 500萬元確認投資性房地產(成本)

　　B.確認資本公積(其他資本公積)500萬元

　　C.確認公允價值變動收益1 000萬元

　　D.沖減開發產品的賬面價值11 000萬元

　　[答疑編號204070101]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項C，應確認公允價值變動損失1 000萬元。此題的賬務處理為：

　　借：投資性房地產—A(成本)　　　1 500

　　—B(成本)　　　9 000

　　公允價值變動損益　　　　　　 1 000

　　貸：開發產品—A　　　　　　　　　　　1 000

　　—B　　　　　　　　　　 10 000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　　 500

　　(2)下列有關房地產公允價值變動的表述，不正確的是(　)。

　　A.2009年有關房地產的公允價值變動收益為400萬元

　　B.2010年6月租賃期屆滿，房地產A轉為開發產品時確認公允價值變動收益600萬元

　　C.2010年6月租賃期屆滿，房地產B轉為開發產品時確認公允價值變動損失400萬元

　　D.2010年6月租賃期屆滿，房地產A和B轉為開發產品時應確認資本公積200萬元

　　[答疑編號204070102]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項A，確認的公允價值變動損益=(2 000-1 500)+(8 900-9 000)=400(萬元)。

　　借：投資性房地產—A(公允價值變動)　　　　　500

　　貸：公允價值變動損益　　 (2 000-1 500)500

　　借：公允價值變動損益　(8 900-9 000=-100)100

　　貸：投資性房地產—B(公允價值變動)　　　　　　100

　　選項B，2010年6月租賃期屆滿將房地產A轉為開發產品，確認的公允價值變動損益=2 600-(1 500+500)=600(萬元)。

　　借：開發產品—A　　　　　　　　　　　　　　 2600

　　貸：投資性房地產—A(成本)　　　　　　　　　1 500

　　投資性房地產—A(公允價值變動)　　　　　　500

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　 600

　　選項C，2010年6月租賃期屆滿將房地產B轉為開發產品確認的公允價值變動損失=(9 000-100)-8 500=400(萬元)。

　　借：開發產品—B　　　　　　　　　　　　　　8 500

　　投資性房地產—B(公允價值變動)　　　　　100

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 400

　　貸：投資性房地產—B(成本)　　　　　　　　 9 000

　　【例題2·單選題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：

　　(1)2009年3月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　(2)2009年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為2 000萬元。

　　(3)2009年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年4月1日起2年，年租金為2000萬元。2009年3月20日公允價值為2 100萬元。2009年4月1日2200萬元

　　(4)轉換日的固定資產原值為1 500萬元，已計提折舊為500萬元。

　　(5)2011年租賃期屆滿轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為2 300萬元，轉換日之前“投資性房地產—公允價值變動”科目借方余額為200萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是(　)。

　　A.2009年3月6日

　　B.2009年3月10日

　　C.2009年3月20日

　　D.2009年4月1日

　　[答疑編號204070103]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』如果企業自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，且企業管理當局正式作出書面決議，明確表明其自行建造或開發產品用于經營出租、持有意圖短期內不再發生變化的，可視為非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日為企業管理當局作出書面決議的日期,即2009年3月10日。

　　(2)2009年將自用辦公樓轉換為投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是(　)。

　　A.公允價值大于其賬面價值的差額1 000萬元計入資本公積

　　B.公允價值大于其賬面價值的差額1 100萬元計入公允價值變動損益

　　C.公允價值大于其賬面價值的差額1 200萬元計入資本公積

　　D.公允價值大于其賬面價值的差額1 300萬元計入公允價值變動損益

　　[答疑編號204070104]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』公允價值2000萬元大于其賬面價值1000萬元的差額1 000萬元計入資本公積。