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　　[答案] 1.2007 年12 月1 日

　　2. 2008 年1 月1 日

　　3. 2007 年12 月1 日

　　4. 承租人(甲公司) 會計處理：(說明本參考答案為了讓學員更容易理解采用最為詳細的說明方式作參考答案，考試時可適當進行簡化處理節省時間)

　　第一步，判斷租賃類型

　　甲公司存在優惠購買選擇權，優惠購買價100 元遠低于行使選擇權日租賃資產的公允價值80 000 元，所以在租賃開始日，即2007 年12 月1 日就可合理確定甲公司將會行使這種選擇權，符合第2 條判斷標準;另外，最低租賃付款額的現值為715 116.6 元(計算過程見后)大于租賃資產公允價值的90%即630 000 元(700 000 元×90%)，符合第4 條判斷標準。所以這項租賃應當認定為融資租賃。

　　第二步，計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值最低租賃付款額=各期租金之和+行使優惠購買選擇權支付的金額=150 000×6+100=900 100(元)

　　計算現值的過程如下：每期租金150 000 元的年金現值=150 000×(P/A，7% ，6)

　　優惠購買選擇權行使價100 元的復利現值=100×(P/F，7%，6)

　　查表得知：(P/A，7%，6)=4.767　　(P/F，7%，6)=0.666

　　現值合計=150 000×4.767+100×0.666=715 050+66.6=715 116.6(元)>700 000(元)

　　根據公允價值與最低租賃付款額現值孰低原則，租賃資產的入賬價值應為其公允價值700 000 元。

　　第三步，計算未確認融資費用

　　未確認融資費用=最低租賃付款額一租賃開始日租賃資產的公允價值=900 100—700 000=200 100(元)

　　第四步，將初始直接費用計入資產價值

　　初始直接費用1 000元計入固定資產成本。

　　第五步，會計分錄

　　2008年1 月1 日

　　借：固定資產—融資租入固定資產701 000

　　未確認融資費用 200 100

　　貸：長期應付款—應付融資租賃款900 100

　　銀行存款 1 000