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　　投資性房地產轉換

　　甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產采用成本模式計量。2012年12月將投資性房地產轉為開發產品，轉換日該投資性房地產的原值為50000萬元，已計提折舊10000萬元，則轉入“開發產品”科目的金額為(　)萬元。

　　A.50000

　　B.40000

　　C.40200

　　D.40800

　　『正確答案』B

　　下列各項中關于投資性房地產的轉換的說法中正確的有(　)。

　　A、自用的固定資產轉為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積

　　B、自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產轉為采用成本模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查投資性房地產的轉換知識點。選項B，自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，沒有差額。

　　投資性房地產計量

　　A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是(　)。

　　A.借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元

　　B.不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目

　　C.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入資本公積

　　D.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產時，貸方差額應計入資本公積。

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