投資性房地產(chǎn)
下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是( )。
A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為
B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)。
下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用權(quán)
C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位
【正確答案】 D
【答案解析】 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，由于企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )。
A、3000萬元
B、2300萬元
C、2500萬元
D、2800萬元
【正確答案】 C
【答案解析】 本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn) 2 500
累計(jì)折舊 50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸：固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。
A、100萬元
B、117萬元
C、117.5萬元
D、100.5萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
投資的收益
企業(yè)處置一項(xiàng)權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，長(zhǎng)期股權(quán)投資各明細(xì)科目的金額為：成本200萬元，損益調(diào)整借方100萬元，其他權(quán)益變動(dòng)貸方20萬元。處置該項(xiàng)投資收到的價(jià)款為350萬元。處置該項(xiàng)投資的收益為( )。
A、350萬元
B、320萬元
C、70萬元
D、50萬元
【正確答案】 D
【答案解析】 實(shí)際取得的價(jià)款與該投資賬面價(jià)值的差額為350-280=70萬元計(jì)入投資收益，其他權(quán)益變動(dòng)計(jì)入資本公積借方的金額為20萬元，出售時(shí)將資本公積貸方轉(zhuǎn)出，借方確認(rèn)投資收益20萬元。所以處置該項(xiàng)投資的收益為70-20=50(萬元)。
甲公司2012年11月20日自證券市場(chǎng)購(gòu)入乙公司發(fā)行的股票100萬股，共支付價(jià)款580萬元，其中包括交易費(fèi)用6萬元以及已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，甲公司將購(gòu)入的乙公司股票作為交易性金融資產(chǎn)核算。2012年12月31日，每股收盤價(jià)為7.5元。2013年2月15日收到被投資單位發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，2013年3月20日，甲公司出售該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)，收到價(jià)款820萬元。則甲公司從取得至出售該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)累計(jì)應(yīng)確認(rèn)的投資收益為( )萬元。
A.70
B.244
C.250
D.240
【答案】C
【解析】取得股票投資時(shí)確認(rèn)的投資收益為-6萬元;出售時(shí)確認(rèn)的投資收益=820-(580-6-10)=256(萬元)，甲公司從取得至出售該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)累計(jì)應(yīng)確認(rèn)的投資收益=-6+256=250(萬元)，或：甲公司從取得至出售該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)累計(jì)應(yīng)確認(rèn)的投資收益=現(xiàn)金總流入(10+820)-現(xiàn)金總流出580=250(萬元)。
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