三、綜合題(本題型共4小題56分。其中一道小題可以選用中文或英文解答，請仔細閱讀答題要求。如使用英文解答，須全部使用英文，答題正確的，增加5分。本題型最高得分為61分。答案中的金額單位以萬元表示，涉及計算的，要求列出計算步驟。)

　　1.(本小題6分，可以選用中文或英文解答，如使用英文解答，須全部使用英文，答題正確的，增加5分，最高得分為11分。)

　　甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

　　(1)20×6年1月1日，甲公司以30000萬元總價款購買了一棟已達到預定可使用狀態的公寓。該公寓總面積為1萬平方米，每平方米單價為3萬元，預計使用壽命為50年，預計凈殘值為零。甲公司計劃將該公寓用于對外出租。

　　(2)20×6年，甲公司出租上述公寓實現租金收入750萬元，發生費用支出(不含折舊)150萬元。由于市場發生變化，甲公司出售了部分公寓，出售面積占總面積的20%，取得收入6300萬元，所出售公寓于20×6年12月31日辦理了房產過戶手續。20×6年12月31日，該公寓的公允價值為每平方米3.15萬元。

　　其他資料：

　　甲公司所有收入與支出均以銀行存款結算。

　　根據稅法規定，在計算當期應納所得稅時，持有的投資性房地產可以按照其購買成本、根據預計使用壽命50年按照年限平均法自購買日起至處置時止計算的折舊額在稅前扣除，持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額;在實際處置時，處置取得的價款扣除其歷史成本減去按照稅法規定計提折舊后的差額計入處置或結算期間的應納稅所得額，甲公司適用的所得稅稅率為25%。

　　甲公司當期不存在其他收入或成本費用，當期所發生的150萬元費用支出可以全部在稅前扣除，不存在未彌補虧損或其他暫時性差異。

　　不考慮除所得稅外其他相關稅費。

　　要求1：編制甲公司20×6年1月1日、12月31日與投資性房地產的購買、公允價值變動、出租、出售相關的會計分錄。

　　要求2：計算投資性房地產20×6年12月31日的賬面價值、計稅基礎及暫時性差異。

　　要求3：計算甲公司20×6年當期所得稅，并編制與確認所得稅費用相關的會計分錄。

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