多項選擇題

　　1.(2015年考題)下列資產分類或轉換的會計處理中，符合會計準則規定的有(　)。

　　A.將投資性房地產的后續計量由公允價值模式轉為成本模式

　　B.對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權投資轉換為持有至到期投資

　　C.因出售具有重要性的債券投資導致持有至到期投資轉為可供出售金融資產

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協議，將對聯營企業投資終止采用權益法并作為持有待售資產列報

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項A，投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式;選項B，股權投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。

　　2.下列關于投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

　　B.母公司以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，但在編制合并報表時，作為企業集團的自用房地產

　　C.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

　　D.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項非在建投資性房地產(或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產)時，該投資性房地產公允價值不能夠持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量至處置，并假設無殘值

　　『正確答案』ABCD

　　3.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮增值稅因素。有關資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為60000萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。

　　2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關于甲公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法正確的有(　)。

　　A.2013年6月30日轉換房地產確認其他綜合收益2000萬元

　　B.影響2013年營業利潤的金額為2898萬元

　　C.2016年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉入“投資性房地產——在建”

　　D.2016年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”科目的金額為70300萬元

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項A，2013年6月30日轉換日轉換房地產公允價值與賬面價值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬元)，應確認公允價值變動損失2000萬元;選項B，影響2013年營業利潤的金額=-出租前折舊費100-轉換日公允價值變動損失2000-修理費用2+租金收入8000/2+公允價值變動增加(61000-60000)=2898(萬元);選項D，2016年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬元)。

　　4.下列有關投資性房地產轉換日說法中，說法正確的有(　)。

　　A.作為空置的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　B.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　『正確答案』ABCD

　　5.下列有關采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的說法中，正確的有(　)。

　　A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C.將投資性房地產轉為存貨時，應按其在轉換日的公允價值，借記“開發產品”等科目，結轉“投資性房地產”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業務收入”科目

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項D，應將其轉入“其他業務成本”科目。

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